لیست انواع دعاوی ملکی

آشنایی با لیست انواع دعاوی ملکی به شما کمک می کند تا در صورت نیاز با وظایف و حقوق قانونی خود آشنا باشید. دعاوی ملکی از جمله مسائل حقوقی مهمی هستند که در زمینه املاک و مستغلات و به طور کلی مالکیت و انتقال آن ها به ایجاد می شوند. این دعاوی، به عنوان یکی از حوزه‌ های حقوقی پرکاربرد و پرمخاطب در سیستم قضایی، مورد توجه و اهمیت ویژه‌ ای قرار دارند.

دعاوی ملکی شامل تمامی اختلافات قانونی مرتبط با امور ملکیت، رعایت حقوق و تعهدات مالکان، انتقال مالکیت، اجاره و اجاره ‌نامه ‌ها، تقسیمات زمین، خرید و فروش و سایر امور مرتبط با املاک و مستغلات می ‌شوند. این دعاوی ممکن است به صورت مدنی یا کیفری مطرح شوند و به عنوان نتیجه ‌ای از اختلافات مالی، ادعاهای مرتبط با قراردادها، مشکلات مربوط به حقوق مستغلات و یا امور مرتبط با حقوق و تعهدات مالکان بروز کنند.

در این مقاله، به بررسی و معرفی انواع دعاوی ملکی مختلف خواهیم پرداخت. با آشنایی با انواع دعاوی، خوانندگان قادر خواهند بود تا در صورت بروز مشکلات مرتبط با املاک و مستغلات، بهترین راه حل حقوقی را انتخاب نمایند.

لیست انواع دعاوی ملکی عمدتاً شامل سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ثبتی ملکی می شود. در ادامه به توضیح هر یک از این دسته ‌ها می ‌پردازیم:

دعاوی ملکی حقوقی مرتبط با اختلافات قانونی در زمینه مالکیت، اجاره، خرید و فروش، تقسیمات زمین و سایر حقوق و تعهدات مرتبط با املاک و مستغلات هستند. در این دسته از دعاوی، طرفین می‌ توانند به دادگاه مراجعه کنند تا اختلافات خود را حل و فصل کنند و حقوق و تعهدات خود را روشن نمایند.

دعاوی ملکی حقوقی مرتبط با اختلافات قانونی در زمینه مالکیت، اجاره، خرید و فروش، تقسیمات زمین و سایر حقوق و تعهدات مرتبط با املاک و مستغلات هستند. در این دسته از دعاوی، طرفین می‌ توانند به دادگاه مراجعه کنند تا اختلافات خود را حل و فصل کنند و حقوق و تعهدات خود را روشن نمایند. لیست انواع دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:

• الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک و مستغلات
• الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
• درخواست اجرت المثل ایام تصرف
• درخواست افزایش یا کاهش اجاره
• درخواست مطالبه سرقفلی
• تقسیم و فروش ملک مشاع
• افراز ملک مشاع از دادگاه

• الزام به تحویل دادن ملک
• مطالبه ثمن قرارداد ملکی
• الزام به اخذ پایان کار
• رفع تصرف عدوانی
• تخلیه‌‌ اماکن تجاری
• دعوای خلع ید
• ابطال قرارداد
• فسخ قراردادها

دعاوی ملکی کیفری مربوط به نقض قوانین کیفری در زمینه ملکیت و مستغلات هستند. این دعاوی به عنوان نتیجه ‌ای از اقدامات غیرمجاز مانند دزدی، تخریب، تخلف از قراردادها و سایر اعمال جنایی در ارتباط با املاک بروز می ‌کنند. در این حالت، دادگاه‌ ها به منظور تأمین عدالت و تنظیم جریمه ‌های لازم، متخلفین را محاکمه خواهند کرد. لیست انواع دعاوی ملکی کیفری عبارتند از:

• دعاوی ملکی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون مجوز رسمی از مراجع مرتبط
• ارتکاب کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک ملکی
• جعل اسناد ملکی برای کلاهبرداری
• فروش غیرقانونی مال غیر
• تبانی و فساد در خرید و فروش‌ و معاملات دولتی
• انتقال منافع ملک غیر
• استفاده از سند جعلی در معامله
• معامله و خرید و فروش معارض
• ورود غیرمجاز به ملک دیگری
• خیانت در امانت

دعاوی ثبتی ملکی معمولاً مربوط به اختلافات مربوط به ثبت و انتقال مالکیت و سند هستند. این دعاوی ممکن است شامل انتقال غیرمجاز مالکیت، اثبات حقوق مالکیت، رد یا لغو ثبت و سایر امور مرتبط با ثبت املاک باشد. در این نوع دعاوی، دادگاه‌ ها به منظور رسیدگی به اختلافات و تصمیم‌ گیری در مورد اعتبار و اعمال ثبتی ملکی، نقش اساسی را ایفا می ‌کنند. لیست انواع دعاوی ملکی ثبتی عبارتند از:

• ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور
• ابطال اجرائیه‌‌ ثبتی املاک مرتبط
• افراز ملک مشاع از اداره ثبت
• دعاوی ملکی اجرای ثبت
• ابطال مراحل ثبتی

وکیل در دعاوی ملکی نقش مهمی را ایفا می‌ کند و مسئولیت ‌های گسترده ‌ای را بر عهده دارد. برای مثال کسب اطمینان از انتقال درست و کامل مالکیت، مشخص کردن محدودیت های سند و یا اشکلات موجود در قرارداد، روشن کردن شرایط وام روی سند، اخد بیمه نامه و غیره برخی از وظایف وکیل دعاوی ملکی می باشد. در ادامه وظایف وکیل در دعاوی ملکی را به طور کلی بیان می کنیم:

• مشاوره حقوقی: وکیل در دعاوی ملکی وظیفه ارائه مشاوره حقوقی دارد. او باید موکل خود را راهنمایی کند و او را در مورد حقوق و تعهدات مربوط به ملک، فرآیند قضایی، استراتژی ‌های دفاعی و حقوقی و مسائل مرتبط با دعوا، مطلع سازد.
• نگارش اسناد حقوقی: وکیل می ‌تواند وظیفه نگارش و بررسی اسناد حقوقی مرتبط با دعوا را بر عهده داشته باشد. این اسناد می ‌توانند شامل قراردادها، اخطارنامه‌ ها، دادخواست، پاسخ ‌ها و سایر اسناد قانونی مربوط به دعوا باشند.
• نمایندگی در دادگاه: وکیل مسئول نمایندگی موکل خود در دادگاه است. او باید پرونده را در دادگاه‌ ها پیگیری کند، به دفاع از منافع موکل بپردازد، شواهد و ادله را ارائه کند و به بهترین نحو ممکن تلاش کند تا نتیجه مطلوب را برای موکل خود به دست آورد.
• مذاکره: وکیل ممکن است وظیفه مذاکره بین طرفین را بر عهده داشته باشد. او می ‌تواند با طرف مقابل در دعوا به توافق برسد و سعی کند تا بدون رفتن به دادگاه، اختلافات را حل و فصل نماید.
• تحقیق و بررسی: وکیل باید تحقیقات لازم را در مورد قوانین و مقررات مربوط به دعوا انجام داده و موارد مرتبط را بررسی کند. او باید با جزئیات دعوا آشنا شده و بهترین راهکارها و استراتژی ‌های حقوقی را تعیین کند.

نیاز به خدمات یک وکیل ملکی در موارد مختلفی ممکن است پیش بیاید. برخی از مواردی که ممکن است نیاز به خدمات وکیل ملکی داشته باشید عبارتند از:

• خرید و فروش ملک: در صورتی که شما قصد خرید یا فروش یک ملک را دارید، وکیل ملکی می‌ تواند در این فرآیند به شما کمک کند. وی می ‌تواند قراردادها و موارد قانونی را بررسی کند و شما را در تعیین و حفظ حقوقتان همراهی کند.
• اجاره ملک: در صورتی که شما به عنوان مالک یا مستاجر قصد اجاره یک ملک را دارید، وکیل ملکی می ‌تواند در مذاکره شرایط قرارداد اجاره، بررسی مستندات قانونی، حفظ حقوق و تعهدات شما و حل اختلافات احتمالی کمک کند.
• مشکلات مربوط به عقد قرارداد: در صورتی که در اجرای قرارداد ملکی مشکلی وجود دارد، مانند نقض تعهدات توسط طرف مقابل، عدم انجام تعهدات مالی و غیره، وکیل ملکی می ‌تواند در حفظ حقوقتان و اجرای قرارداد به شما کمک کند.
• مسائل انحصار وراثت: در صورتی که با درگذشت یکی از اعضای خانواده، مسائل مربوط به وراثت و تقسیم میراث به وجود آمده است، وکیل ملکی می ‌تواند شما را در این فرآیند همراهی کند و در تعیین حقوق و سهم شما به عنوان وارث، حل اختلافات و اجرای صحیح وصیت نامه کمک کند.
• مسائل قانونی مربوط به ملک: در مواردی ممکن است با مسائل قانونی مربوط به ملک خود روبرو شوید، مانند مسائل مربوط به سند ملکی، اختلافات همسایگی، مسائل مربوط به اعیان و حقوق ویژه، مشکلات مربوط به ساخت و ساز و غیره. در این صورت، وکیل ملکی می ‌تواند در حل اختلافات قانونی به شما کمک کند.

برای پیشگیری از دعاوی ملکی و حفظ حقوق خود، می ‌توانید از راه‌ های زیر استفاده کنید:

• مطالعه و درک قوانین ملکی: برای پیشگیری از مشکلات حقوقی، مهم است قوانین و مقررات مربوط به ملک را به خوبی مطالعه و درک کنید. اطمینان حاصل کنید که با مفاهیم اساسی مانند مالکیت، اجاره، وراثت و لیست انواع دعاوی ملکی آشنا هستید.
• مشاوره حقوقی: در موارد پیچیده ‌تر، بهتر است با یک وکیل ملکی مشورت کنید. وکیل ملکی می ‌تواند به شما در مورد حقوق و تعهدات مربوط به ملک کمک کند و نکات قابل توجه را به شما توضیح دهد.
• بررسی مستندات قانونی: قبل از امضای هرگونه قرارداد ملکی، مطالعه دقیق مستندات قانونی ضروری است. از جمله این مستندات می ‌توان به سند مالکیت، قرارداد اجاره، تفاهم نامه‌ های فروش و خرید، و مستندات وراثت اشاره کرد. در صورت لزوم، از وکیل ملکی خود برای بررسی دقیق مستندات کمک بگیرید.
• معاهده قرارداد ملکی: در هنگام انجام قراردادهای ملکی، مهم است که شرایط و تعهدات را به صورت دقیق و کامل در قرارداد ثبت کنید. از توافقات شفاهی خودداری کنید و تمام جزئیات را کتباً و مکتوب تعیین کنید.
• بررسی تاریخچه ملک: قبل از خرید ملک، تحقیقات کاملی در مورد تاریخچه آن انجام دهید. مشاوره با یک وکیل ملکی و بررسی مستندات مربوطه می ‌تواند به شما در فهمیدن اطلاعاتی مانند وضعیت قانونی، بدهی ‌ها، اختلافات قضایی و مشکلات مربوط به ملک کمک کند.
• رعایت تعهدات قراردادی: در صورتی که قراردادی را امضا کرده ‌اید، حتماً به تعهدات قراردادی خود پایبند باشید. رعایت تعهدات قراردادی می ‌تواند از ورود به دعاوی ملکی جلوگیری کند.
• حل اختلافات به صورت صلح آمیز: در صورت بروز اختلافات ملکی، تلاش کنید ابتدا به صورت صلح آمیز و دوستانه مسئله را حل کنید.
• ثبت ملک: ثبت ملک به شما کمک می ‌کند تا مالکیت خود را در اسناد رسمی ثبت کنید و از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کنید.

در این نوشته لیست انواع دعاوی ملکی را بررسی کردیم. همان طور که توضیح دادیم دعاوی ملکی به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی تقسیم می شوند. هر یک از این دسته ها نیز جزئیات و زیرمجموعه ‌های خاص خود را دارند. در صورت بروز هرگونه اختلاف ملکی، بهتر است به یک وکیل متخصص در زمینه حقوق ملکی مراجعه کنید تا راهنمایی حقوقی لازم را دریافت کنید.