دعاوی افراز و تفکیک

همانطور که میدانید با توجه به ماده ۱۵۰ قانون ثبت، مرجع درخواست تفکیک، اداره ثبت میباشد و هرگاه از طرف مالک یا قائم مقام قانونی وی تقاضای تفکیک شود، این تقاضانامه به اداره ثبت ارسال می گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک بر اساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیکی از طرف ذینفع بر اساس مبلغ مزبور پرداخت گردد. مبنای وصول هزینه تفکیک، ارزش معاملاتی خواهد بود؛ هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.

افراز به تقسیم کردن مال غیر منقول مشاعی بین دو یا چند شریک اطلاق می شود که از طریق اراضی بین شرکا یا تقسیم اجباری در قالب صدور دستور فروش توسط دادگاه انجام می شود.

افراز فقط در مورد املاک مشاع کاربرد دارد، لیکن تفکیک هم در مورد اموال مشاع و هم اموال غیر مشاع میباشد. همچنین پس از افراز، حالت اشاعه از بین می رود، اما پس از تفکیک در املاک مشاع، حالت اشاعه باقی می ماند. نکته حائز اهمیت آن که مرجع درخواست افراز هم اداره ثبت و هم دادگاه میباشد؛ اما مرجع درخواست تفکیک، اداره ثبت محل وقوع ملک است.

لذا داشتن وکیل متخصص در حوزه ملکی علی الخصوص مباحث مهم مربوط به دعاوی افراز و تفکیک به شما کمک خواهد کرد که در کوتاه ترین زمان ممکن به نتیجه مطلوب خود برسید. موسسه حقوقی راد با داشتن وکلای متخصص در این حوزه شما را یاری خواهد کرد.